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公積金按揭辦不下來,你注意到關鍵問題了嗎?

2019年07月12日 18:10:14   分類: 金融貸款

小編之前去銀行辦理了公積金按揭,當時另外一個小伙子排在我前面,也在辦理按揭,不過他可沒那么順利。

在和他聊天的過程中,聽說他為了辦這個公積金按揭都一個月左右了還沒辦下來,而我去半個小時就搞定了,期間也有點小問題,不過都是銀行工作人員幫我處理了。

為什么同樣是辦公積金按揭買房,最后辦理的時候卻是截然相反的兩種狀況呢?

其實最根本的原因是,銀行在對待公積金按揭買房,跟商貸買房一樣,銀行也要考慮房地產市場風險!

1、他在上海一家紙制品私企上班,屬于異地公積金按揭買房;

2、單身(夫妻雙方買壓力會小很多);

3、貸款金額比較大;

4、個人工資不高,經濟能力有限;

以上幾點可能是主要原因吧!作為一個銀行辦理公積金按揭的職員,他要蓋章簽字,而這就意味著他也得承受一定的市場風險,因為銀行不可能說跟這個辦公積金的職員一點風險關系都沒有,不然銀行的風險就太高了。所以,辦公積金按揭這個銀行職員說不好聽點就叫故意刁難他,不想給他辦公積金按揭;說好聽點,是為自己負責,為銀行單位負責。

反觀小編,事業單位在編人員,又是本地公積金,差額撥款事業單位,不說學歷怎么樣,就憑前面幾點就夠了,這樣的客戶對他而言是優質客戶,因為經濟能力可以,貸款不多,對他自己,對他銀行單位市場風險顯然小得多,所以他會主動幫我辦按揭,哪怕有些小問題他也會想辦法解決,因為收益是跟風險并存,他也需要更多優質客戶,需要更多業務來提成,提高自己工資。

所以,大家辦公積金按揭,最好是先存夠首付,找個女朋友,辦了結婚證再去以夫妻雙方名義購買,同時盡量選擇少貸款,首付多給一些,這樣公積金按揭審核就更容易通過,最后還要注意跟銀行辦按揭職員的溝通方式,不要認為自己是客戶,高人一等,現在沒有錢,什么都不是,他不貸款按揭給你,你也沒辦法,和氣生財,想必他也是這么想的。

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